Закрепление границ участка: что это, зачем нужно, в каких случаях это проводится?
Для того чтобы корректно зарегистрировать права собственности на участок земли, на нём следует установить характерные точки всех границ или другими словами – произвести вынос в натуру границ земельного участка. Споры о границах земельных линий могут возникнуть как между соседями, в процессе использования территории, так и во время сделку купли-продажи. Все границы должны соответствовать документации.
Итак, вызов специалиста для закрепления границ территории нужен:
- При покупке или аренде земли, что поможет покупателю наглядно увидеть, соответствует ли продемонстрированный размер участка тому, что описан в документах;
- Во время строительства на территории капитального здания или забора, что поможет обезопаситься от претензий и жалоб со стороны соседей и сноса в судебном порядке;
- Если требуется адекватная и достоверная оценка местоположения границ земли для подтверждения в качестве доказательства;
- При утере ранее установленных граничных знаков;
- Во время проведения соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков.
Процесс закрепления границ проходит по фиксированной законодательством процедуре, состоящей из нескольких правил:
- собственник должен присутствовать при проведении закрепления границ земли;
- соседям необходимо сообщить заранее о времени и дате проведения межевания;
- межевые знаки передаются собственнику по акту, который также подписывают владельцы сопредельных делянок;
- зафиксированный знак отмечается уникальным номером.
Весь процесс должен вестись компаниями, получившими лицензию на проведение закрепления границ.
Как устанавливают земельные границы?
Порядок проведения работ по определению характерных точек границ территории следующий:
- анализ имеющейся у владельца правоустанавливающей документации с основными сведениями о земельном участке;
- запрос актуальной информации об интересующем участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН);
- проведение работ на территории собственника с применением современной геодезической техники для фиксации границ земли, согласно представленным координатам.
В том случае, когда участок расположен далеко от опорных геодезических знаков, специалисты применяют глобальные системы навигации. Благодаря профессиональным геодезистам установка границ будет на 100% соответствовать координатам поворотных точек, которые указаны в земельно-кадастровых документах. От этих точек откладываются угловые и линейные размеры.
В соответствии с типом грунта и особенностями местности межевые знаки могут отличаться. По ГОСТу разграничительный знак должен быть чётким, заметным, долговечным, устойчивым и пронумерованным краской. При необходимости знак бетонируют или углубляют в землю. Устанавливающие границы знаки передают собственнику или арендатору участка согласно акту приёма-передачи.
В некоторых случаях проведение данной процедуры не предполагает установку знаков. Это происходит, если знаки уже установлены соседями на пересечении участков; если граница проходит в недоступном месте (водоём, лес, железная дорога и т.д.).
Закрепление границ участка стоит доверять только профессионалам! Вы можете смело заказать данную услугу в компании «ИнжМосГео» по лояльной цене. Установка границ займёт от 1 до 3 дней. После того, как наши специалисты закончат работу, вы будете полностью довольны результатом. Задать вопросы и оставить заявку вы можете по телефону:: +7 499 408 27 63.